Как получить технический паспорт нежилого помещения в БТИ?
Сложность процедуры получения техпаспорта на нежилое помещение зависит от того в государственном или частном БТИ решено его оформлять. Начиная с 2013 года, частные компании с соответствующей лицензией имеют право выдавать техпаспорта. Конкурируя на равных возможностях с государственными учреждениями, они предлагают выгодные условия, оперативные сроки оформления технической документации без длинных очередей и бюрократических сложностей.
Технический паспорт на нежилое помещение не подтверждает право собственности на него. Но этот документ информационного характера нужен при проведении сделок купли-продажи, передачи в наследство, обмене, а также для узаконивания изменений, вносимых в конфигурацию объекта недвижимости.
Порядок оформления техпаспорта на нежилой объект
Все помещения, не предназначенные для проживания, относятся к нежилому фонду. Это коммерческие, общественные, производственные, складские, офисные и другие нежилые объекты недвижимости, на которые по закону должен быть оформлен техпаспорт. Документ выдается только после того, как будет проведена техническая инвентаризация недвижимости сертифицированным инженером.
Первичное оформление техпаспорта предполагается до ввода в эксплуатацию новостройки. Вторичная инвентаризация проводится после перепланировки, переоборудования, реконструкции, в случае объединения, разделения объекта недвижимости или изменения его целевого назначения.
Техническая документация отражает особенности и характеристики нежилого помещения. Она содержит подробное описание конкретного объекта, его физический адрес, план, сведения о владельце. Чтобы получить техпаспорт нежилого помещения, нужно сделать следующее:
- Обратиться в БТИ с пакетом документов. В частном БТИ есть возможность получить экспертную бесплатную консультацию касательно необходимых документов и других актуальных для заказчика вопросов. Перечень документов может отличаться в зависимости от конкретной ситуации, но в большинстве случаев нужно подать заявление на получение техпаспорта вместе с такими документами:
- копией паспорта и кода;
- документом, подтверждающим право собственности на нежилое помещение;
- старым техпаспортом и проектной документацией (при наличии).
- Предоставить доступ к помещению для технического обследования. В частных БТИ можно согласовать время визита инженера-техника. Специалист должен измерить площадь, высоту помещения, получить сведения об имеющихся инженерных коммуникациях, материалах конструктивных элементов, определить техническое состояние объекта.
- Дождаться оформления техпаспорта. На основании данных, полученных во время инвентаризации, составляется техпаспорт. Его оформление может занять несколько недель в коммунальных БТИ, в частных — обычно от 3 рабочих дней.
- Получить готовый документ. Сотрудничество с частными компаниями осуществляется на основании официального договора, что позволяет получить техническую документацию в установленные сроки. Кроме бумажной версии техпаспорта, нужно убедиться, что была разработана электронная версия и внесена в Единую государственную систему в сфере строительства. По новым правилам (начиная с 2021 года) эта процедура является обязательной при изготовлении техпаспорта.
